Saiba quanto dinheiro precisa de ter, para comprar um apartamento de 200 mil euros. Isto é o que ninguém conta!

Com a crise na habitação em Portugal a se tornar cada vez mais insustentável, provavelmente chegou a este artigo porque está numa situação de desespero, em que a última solução é mesmo comprar apartamento. O preço do arrendamento de apartamentos em Lisboa, no Porto e noutras cidades está muito alto, mas mesmo MUITO ALTO. Ao comprar os valores cobrados, na maior parte das vezes, é mais caro alugar um apartamento do que comprar um apartamento com caraterísticas semelhantes.

Como não para de aumentar o número de pessoais, casais ou famílias na mesma situação, decidimos revelar em termos práticos, quanto dinheiro é necessário ter para comprar um apartamento de 200 mil euros recorrendo a um Crédito à Habitação. São poucos os sortudos que têm o dinheiro todo ou alternativa ao seu dispor.

Custo Real de Comprar Apartamento de 200.000 Euros Revelado

São várias as razões que nos últimos anos fizeram o preço dos apartamentos subir bastante e chegar a estes níveis ridículos. Desde o início da pandemia de COVID-19 até a meio do ano de 2023, foi o período em que assistimos a um aumento agressivo no preço das rendas e também no preço dos apartamentos em Lisboa, no Porto, mas também nas periferias.

Um dos principais responsáveis, foi a pandemia de coronavírus, que incentivou muitas pessoas a mudar para uma casa melhor e maior, mas também a imigração descontrolada de brasileiros e indianos, os vistos GOLD, a crescente procura de Portugal pela parte de investidores interessados em criar alojamento local e até de estrangeiros interessados em viver no país e com capital necessário para comprar apartamento sem recorrer a créditos, teve o seu impacto nos preços praticados atualmente.

Tudo isso, resultou em preços muito mais altos. Se a procura aumentou e a oferta de apartamentos para venda continuou igual, normalmente o preço aumenta. É a lei da procura-oferta!

Quanto Dinheiro preciso para um apartamento de 200.000 euros?

Com a loucura em que o mercado imobiliário em Portugal está atualmente, o mais certo é que a sua única opção seja mesmo comprar um apartamento e até tenha visto um apartamento razoável por 200 mil euros.

Para comprar o apartamento de 200 mil euros, deve ter em conta que vai precisar de ter pelo menos entre 10% a 20% do valor para dar como entrada e existem outros custos que não estão incluídos, como os impostos e outros gastos.

Só para ter uma ideia, para um crédito à habitação para comprar um apartamento de 200 mil euros, com entrada de 20% (40 mil euros) e um prazo de pagamento do empréstimo é de 35 anos, a prestação mensal vai ser de 693€.

Não esquecer que vai pagar cerca de 7.700 euros em impostos e gastos!

Isto é um exemplo. Pode ser que consiga melhores ou piores condições, tudo vai depender do Banco escolhido e da sua situação financeira.

Agora que sabe quanto vai pagar por um apartamento de 200 mil euros, é tempo de procurar um se ainda não tem algum escolhido. Procure nos sites de imobiliário mais populares, como o Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, BPI Imobiliário, entre outros.

Se ainda não tem o capital necessário, enquanto vai fazendo crescer a sua conta bancária, deve considerar investir dinheiro em ações, poupar dinheiro em gasolina, se tornar num trader forex, ganhar dinheiro extra como UBER Eats ou criar um canal lucrativo no Youtube.

Se quer comprar casa em Lisboa, mas ainda não comprou a sua casa ou apartamento fez bem. Não é de agora que os preços são exagerados ou simplesmente não encontra uma casa em Lisboa com as caraterísticas que procura. Mas, agora chegou o momento de aguardar por mais algum tempo. De acordo com vários especialistas, vem aí uma crise no mercado imobiliário em Portugal, que vai fazer os preços cair em média -30%. Este é o momento para esperar. Não tenha pressa.

O preço das casas em Lisboa não podia subir para sempre!

Ao contrário do que algumas pessoas pensam (ou querem), os preços não podiam continuar a subir para sempre. É um facto. Devido a vários fatores, explicados mais abaixo, vem aí uma nova crise no imobiliário em Portugal, que vai criar várias oportunidades. Se estava interessado em comprar um apartamento barato em Lisboa, mas pensava que nunca mais iria acontecer, estava bem enganado. Continue lendo para descobrir as razões porque o preço das casas em Lisboa vai cair em média -30% ou até mais.

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Razões Para a Queda do Preço das Casas em Lisboa

A economia em geral vive períodos de subida e queda, faz parte. As crises são inevitáveis e mais cedo ou mais tarde, esta crise no imobiliário estava para acontecer. Quem comprou casa em Lisboa a preços absurdos não pode culpar o fator A, B ou C para isso ter acontecido. É assim que a economia funciona.

Espere…

Nos próximos meses, as casas em Lisboa, mas também noutras partes do país, como o Porto ou o Algarve, vão baixar de preço. Espere uma queda entre -15% a -35%. A queda pode ser maior, em casas que só por si já tinham um preço muito inflacionado, em relação ao seu verdadeiro valor de mercado, antes do início desta crise.

Os compradores inteligentes estão neste momento a se posicionar e a esperar a queda. Tanto pode ser rápida, num mês, como pode demorar 4 meses. Não tenha pressas. Uma coisa é certa, os preços vão cair… e bastante.

Os fatores que estão a contribuir para estas quedas, que vão criar a próxima crise no imobiliário são as seguintes:

• Fim dos Vistos Gold
• Preços exagerados
• Coronavírus

Tenha em atenção que esta crise que vai criar quedas no preços das casas não é só exclusivo de Portugal, o mundo todo vai entrar em recessão, depois de vários anos de crescimento. Por isso, mesmo que Portugal tome algumas medidas, não vai conseguir reverter esta crise no imobiliário.

Conheça ao detalhe as razões para a próxima crise no imobiliário em Lisboa e porque os especialistas estão certos em afirmar que a queda vai ser em média de -30%.

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Fim dos Vistos Gold

Com o vistos gold muitos apartamentos e casas em Lisboa e não só, foram inflacionadas para serem vendidas acima de 500.000€, o valor de investimento mínimo para ter acesso ao visto gold.

Por isso, tornou-se frequente encontrar anúncios de casas para venda com preços acima de 500.000€, quando o seu preço real é muito inferior. Como muitos estrangeiros não conhecem o mercado imobiliário português, também acabaram por cair nessa armadilha.

Como o passaporte Português é um dos passaportes com maior valor, os impostos em Portugal são baixos em comparação com o resto da Europa e com o passaporte de Portugal torna-se mais fácil viajar na Europa e não só, fez com que muitos estrangeiros tivessem escolhido comprar casa em Lisboa.

Com o fim dos vistos gold anunciado em 2020, são cada vez menos os estrangeiros a querer comprar casa em Lisboa, Porto ou no centro de grandes cidades, o que faz com que exista menos especulação e o que vai fazer com que a longo prazo o preço das casas baixe.

Coronavírus

Lisboa é uma das cidades com mais apartamentos e casas disponíveis nas plataformas de alojamento local, como é o caso do Airbnb e Booking. Com o coronavírus a infetar cada vez mais pessoas em Portugal, na Europa e no resto do mundo, é normal a diminuição do número de reservas em apartamentos alocados ao Alojamento Local.

Isto não vai durar só 1 a 2 meses, vai ter efeitos a longo prazo. Muitos donos de AL não têm capital para perder dinheiro durante muitos meses e vão ser obrigados a arrendar ou vender o apartamento.

O mercado do arrendamento e de venda vai ser inundado de novos apartamentos.

Mesmo depois do coronavírus estar contido ou até eliminado, vai ser difícil, deve ter em conta que os turistas passaram a ganhar menos dinheiro durante esses meses. Se têm menos dinheiro disponível, vão cortar em viagens, alojamento, etc.

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Tenha em conta que não existe ainda uma vacina para o coronavírus e mesmo que já tenham encontrado uma vacina que funcione, vai demorar vários meses. Primeiro é preciso fazer vários testes para verificar a eficácia, depois passar à produção em massa e começar a venda. Tudo isso não é feito do dia para noite. Possivelmente só em 2021 ou 2022.

Saiba quais são os passos que deve seguir para Mudar de Casa em Portugal. Não cometa o mesmo erro de novos proprietários. Quando comprar casa, faça isto!

Se comprou uma nova casa ou vai mudar de casa, existem várias coisas que deve fazer. O processo de mudar de casa é mais difícil do que muitas pessoas pensam. Além de ter que mudar todas as suas coisas, de um lugar para o outro. Também tem que tratar da burocracia.

Não cometa os mesmos erros de outras pessoas.

Para que não cometa os mesmos erros de outras pessoas, que mudaram de casa e mais tarde tiveram problemas, decidimos criar uma lista com tudo o que precisa de tratar depois de mudar de casa.

O que fazer Depois de Mudar de Casa?

Com o preço das casas a aumentar, é normal que cada vez mais pessoas optem por comprar casa em vez de alugar casa, porque compensa a diferença de preço. Ao alugar uma casa, estão a pagar por uma coisa que não vai ser sua – e isso torna a diferença ainda maior.

Mesmo com o preço das casas em alta, ainda é possível encontrar apartamentos baratos em Lisboa, por exemplo. Se é uma das pessoas que decidiu mudar, existem várias coisas que deve fazer ou vai ter problemas no futuro.

Estas são as coisas que deve fazer depois de mudar imediatamente de casa:

1. Alterar a morada fiscal – Quando muda para uma nova morada, é obrigatório alterar a morada do seu cartão de cidadão, carta de condução e do documento único automóvel. Pode alterar a morada do cartão do cidadão online, no Portal do Cidadão ou dirigindo-se a um balcão de notariado. No caso de fazer online, terá que comprar um leitor de cartões, que custa entre 10 a 15 euros e está disponível na Fnac ou Worten. Ao alterar a morada do Cartão de Cidadão, a informação é atualizada automaticamente na carta de condução.
2. Registar a mudança no documento único automóvel – Para mudar a morada no livrete, vai precisar da fotocópia do Carta de Condução já com a morada atualizada, um certificado de matrícula e um requerimento do Registo Automóvel devidamente preenchido. Pode fazer presencialmente no Instituto dos Registos e Notariado (IRN) ou no portal Automóvel Online. Este processo tem um custo de 65 euros em média.
3. Pedir a reexpedição de correspondência postal – Para que não receba cartas na sua morada antiga, deve ir aos CTT fazer um pedido de reexpedição para a nova morada. É necessário preencher o formulário disponível no site dos CTT e entregar no máximo com três dias de antes de se mudar.
4. Transferir pacote de telecomunicações para nova morada – Os pacotes MEO, NOS e Vodafone estão associados a uma morada. Ao mudar de casa, pode cancelar o pacote, no caso de já ter passado a data de fidelização ou pedir a mudança de morada.
5. Atualizar seguros – Se tem seguros, como por exemplo, seguros de saúde, seguro automóvel, etc, deve mudar de morada. Pode implicar custos extra, no caso de a nova morada ser considerada pela seguradora, como uma zona de maior risco.
6. Pedir isenção do IMI – Se pretende ou é elegível para solicitar a isenção do IMI, o pedido só pode ser realizado depois da nova morada estar alterada no Portal das Finanças. O pedido deve ser feito num prazo máximo de 60 dias depois da escritura.
7. Acesso a cuidados de saúde na nova área de residência – Se quer ter acesso ao Centro de Saúde da sua nova área de residência, deve deslocar-se ao Centro de Saúde e efetuar o registo. Vai ser necessário levar consigo o seu Cartão de Cidadão, o Cartão de Beneficiário da Segurança Social (caso ainda não tenha CC) e um comprovativo de morada.
8. Notificar o banco – Deve notificar todos os Bancos ou Instituições Financeiras onde tem conta, para que alterem a sua morada.
9. Recenseamento – Não é necessário fazer nada. A partir do momento em que atualiza a morada no Cartão de Cidadão, a transferência é automática. Numa data próxima das eleições, deve se dirigir à Câmara Municipal e saber qual será a sua mesa de voto.
10. Dístico de residente – Se a sua nova morada é em Lisboa ou noutra cidade, onde não tem garagem e a única maneira de estacionar o seu automóvel é na rua, num lugar pago, deve pedir o dístico de residente. Mas, só o pode fazer depois de alterar a morada no Cartão de Cidadão. Dependendo da zona da sua nova residência, há entidades que tratam disso, como por exemplo a EMEL para Lisboa ou a Câmara Municipal noutras cidades.
11. Comunicar nova morada no emprego – Deve avisar a mudança de morada no Departamento de Recursos Humanos ou ao seu Patrão, para que as suas informações estejam atualizadas e estejam certas com o que declara nas finanças.

São muitas coisas para tratar, por isso, despache-se e faça nos próximos dias. Depois de tratar de tudo isto, vai se sentir com o sentimento de trabalho feito. Não perca mais tempo!

Se ainda não mudou de casa e quer viver em Lisboa, aproveite agora, porque vários especialistas dizem que o preço dos imóveis pode aumentar bastante. Siga as dicas em como comprar apartamento em Lisboa, sem ter que ir à falência ou pagar mais do que vale.

Partilhe este artigo, para que outras pessoas também saibam o que fazer!

Conheça diversos conselhos importantes para Comprar uma Casa. Prepare-se para investir dinheiro quando a maior parte das pessoas está a vender casas.

Este é o momento certo para investir dinheiro na compra de uma casa ou apartamento, pois, apesar da crise económica em Portugal, ainda é possível realizar bons negócios e ganhar dinheiro com a situação atual. Isto porque, durante estes últimos 15 anos o preço de venda dos imóveis aumentou bastante, até chegar a crise económica e fazer com que os proprietários tivessem que baixar o preço de venda dos seus imóveis, para preços de saldo. Agora o preço de venda das casas está muito mais baixo do que há uns anos atrás, sem contar que agora terá que pagar menos dinheiro pelo seu crédito à habitação devido à descida da euribor – basicamente vai pagar menos dinheiro no total, pelo financiamento e compra da casa.

Como Comprar um Imóvel

A compra de um imóvel supõe um importante esforço económico, que só deverá fazer se tiver pelo menos 50% do capital necessário para investir na compra. Por isso, é recomendável que não se precipite e escolha uma casa que se adapte às suas necessidades e também seja fácil de vender ou alugar. Siga os seguintes conselhos para encontrar uma boa oportunidade de investimento:

1. Qualidade do Imóvel – Primeiro que tudo, se você está a pensar em adquirir um imóvel, a melhor coisa é encontrar uma moradia que tenha qualidade e use bons materiais. Pois, se quiser vender ou alugar no futuro será mais fácil de o fazer.
2. Localização – Naturalmente, a localização é um dos fatores mais importantes a ter em conta para tornar o imóvel rentável. Escolha uma casa ou apartamento que fique localizada no centro da cidade ou que fique perto do centro, numa zona calma, perto de serviços públicos, escolas, supermercados, entre outros espaços comerciais. Desta forma, existirá mais gente interessada em adquirir ou alugar o seu imóvel.
3. Tipologia – A tipologia da moradia é importante, pois se for um T0 ou T1 a rentabilidade e a facilidade de alugar/vender serão menores, o mesmo acontece se escolher uma moradia T5 ou superior, também será mais fácil de encontrar possíveis interessados. Além de ser necessário pagar mais impostos e os gastos serem maiores. É necessário encontrar um bom equilíbrio. Escolha uma moradia com uma tipologia entre T2 a T4. Verá que no futuro será mais fácil de realizar bons negócios.
4. Preço – Por fim, mas não menos importante é o preço. Compre o imóvel apenas se o preço for acessível. Não exceda o seu orçamento. Controle-se! Lembre-se que está a comprar um imóvel por ser um bom investimento, por isso, se você acabar por fazer um mau negócio o mais certo é que não consiga ganhar dinheiro. Antes de finalizar a compra negoceie o preço com o proprietário. Verá que será fácil de conseguir poupar alguns euros. Se não conseguir uma descida no preço esqueça o imóvel e siga para outra oportunidade.

Lembre-se, que além de escolher um lugar que corresponda às suas necessidades, também é importante saber tomar a melhor decisão em termos financeiros, pois é um investimento que irá requerer muito capital.

Para fazer dinheiro como muitos milionários é preciso saber quando é a altura de comprar, e a altura de vender para realizar dinheiro com o seu investimento. Pois, segundo o magnata Warren Buffet esta é a altura ideal para comprar, dado que o preço dos imóveis está em mínimos históricos.

Aceda diretamente aos simuladores de crédito à habitação para saber quanto poderá pagar de hipoteca todos os meses pela sua próxima casa. Descubra como poupar dinheiro ao comprar casa.

Comprar uma casa e comprometer-se com o pagamento da hipoteca, é uma decisão muito importante e por isso deve ser analisada cuidadosamente, de forma a evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Uma ferramenta que é sempre muito útil na hora de tomar decisões é o simulador do crédito à habitação disponibilizado pelos vários bancos e entidades financeiras. É uma calculadora virtual fácil de utilizar que permite calcular o valor mensal que terá que pagar, o tipo de taxa de juro e o prazo de pagamento.

Guia de Simulação de Hipotecas

Desta forma, poderá simular o efeito da subida ou descida das taxas de juro, mesmo que seja por modificações da Euribor, como também no diferencial aplicando nos empréstimos desta natureza. Assim mesmo, poderá modificar o prazo da hipoteca para analisar possíveis reduções ou aumentos de capital segundo a sua própria taxa de esforço.

Em geral, os dados básicos que você poderá completar num simulador de hipotecas são:

• Preço da casa ou apartamento
• Quantidade de dinheiro necessário
• Prazo do empréstimo hipotecário
• Taxa de Juro

No simulador de hipotecas disponível no site da maior parte dos bancos portugueses, você poderá ter acesso a um cálculo único com o montante mensal, como também o valor total a pagar que se somará ao longo do tempo de vida do crédito para o capital solicitado. Com isto, você poderá avaliar a sua situação financeira e decidir em que entidade bancária que você deve pedir um empréstimo, a taxa de juro oferecida e poder comparar diferentes propostas.

Fazer Simulação do Crédito Habitação

Pode aceder ao simulador de crédito habitação disponibilizado pelos principais bancos portugueses através dos seguintes links:

• Simulador Crédito Habitação BES
• Simulador Crédito Habitação BPI
• Simulador Crédito Habitação Millennium BCP
• Simulador Crédito Habitação Montepio Geral
• Simulador Crédito Habitação Santander Totta
• Simulador Crédito Habitação Caixa Geral de Depósitos