Saiba o que é a Housers e como funciona. Investir dinheiro no mercado imobiliário em Portugal, Espanha e Itália. Aceita investidores de Portugal. Desde 50€!

Se está farto do baixo retorno oferecido pelos Depósitos a Prazo, Certificados de Aforro e de outros produtos de poupança, vamos lhe apresentar uma plataforma de crowdfunding criada em Espanha – aceita investidores de Portugal e de todo o mundo – que pode ser uma alternativa para aplicar o seu dinheiro.

A Housers é uma plataforma de crowdfunding (ou Empréstimo Coletivo, em Português) espanhola, que permite investir dinheiro no mercado imobiliário em Portugal, Espanha e Itália. Basta 50 euros para começar a investir em imóveis, com uma rentabilidade média entre 3 a 8% por ano. Em outubro de 2017 entrou no mercado português.

O Bitcoin valorizou +100% em 2020. Negociar Bitcoins agora!

Plataforma de Crowdfunding Housers Explicada

Como dissemos antes, a Housers é uma plataforma espanhola de financiamento coletivo, que oferece a possibilidade de investir em empréstimos (ou participações sociais) em sociedades previamente estudadas e analisadas de compra de imóveis para mais tarde rentabilizar (arrendamento ou venda).

Foi fundada a 27 de abril de 2015, por dois empreendedores, o madrileno, Álvaro Luna e o valenciano Tono Brusola, que até 2017 conseguiram cerca de 23 milhões de euros de financiamento coletivo para 92 imóveis: 73 em Madrid, 9 em Barcelona, 7 em Valência, 1 em Marbelha e 2 em Palma de Maiorca.

Os fundadores da Housers Álvaro Luna e Tono Brusola

Graças ao seu crescimento e seriedade do projeto, em maio de 2017 receberam a autorização da Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de Espanha como Plataforma de Financiamento Participativo (PFP), segundo a lei espanhola 5/2015 de fomento do financiamento empresarial. É a primeira plataforma de crowdfunding imobiliário a receber essa autorização.

Na atualidade, a Housers tem uma comunidade de pequenas investidores de cerca 43.000 membros. A rentabilidade média alcançada tem sido de 3,63% só com o aluguer.

Como investir dinheiro na Housers

Para começar a investir na Housers é simples. Basta 50€.

O site housers.com neste momento está disponível em Português, Espanhol, Inglês e Italiano, pois são os idiomas mais usados. Com o sucesso do site e o número de investidores Housers em Portugal a crescer, entraram no mercado nacional. Adicionaram o idioma Português e oportunidades em Portugal.

Antes de tudo, deve criar uma conta no site housers.com.

Depois, tem que validar a conta com uma foto do Cartão de Cidadão, Carta de Condução ou Passaporte. Ao adicionar uma conta bancária, também tem que enviar um comprovativo que a conta é sua.

Pode depositar dinheiro na conta bancária informada no site. Tem que esperar entre 2 a 3 dias, para o valor aparecer no saldo da sua conta Housers. Após isso, pode começar a investir.

No Dashboard vai aparece toda a informação. Para testar a Housers, decidimos investir 250€. Diversificamos o dinheiro por 2 projetos.

Na página de oportunidades, mostrada abaixo, pode encontrar todas as oportunidades de finaciamento coletivo disponíveis, assim como o retorno médio que será pago aos investidores que decidirem participar.

Pode encontrar mais informações sobre cada projeto, além de detalhes financeiros, dados estatísticos e documentação. Existem dados que estão disponíveis depois de investir dinheiro no projeto.

Como pode verificar, é tudo muito simples.

Resumindo, tem que seguir estes passos:

1. Criar uma conta no site housers.com
2. Validar a conta
3. Depositar 50€ ou mais.
4. Investir em uma ou mais oportunidades

Antes de investir, consulte cada oportunidade e diversifique os seus investimentos.

Cuidados ao investir na Housers

“A grande diferença de Housers com outras plataformas é que há sociedades limitadas por detrás“, segundo o responsável. Ou seja, por detrás de cada compra de um ativo imobiliário há uma sociedade limitada, o que significa que o investidor decide investir a partir de 50 euros no imóvel compra uma participação social da sociedade limitada.

O investidor particular converte-se assim em dono da sua parte da sociedade e esta, por sua vez, é dona do imóvel. E, na área privada de utilizadores, é colocado o contrato de compra e venda do ativo, onde aparece a parte respetiva ao nome do investidor.

Alternativas à Housers em Portugal

Se está interessado no conceito de crowdfunding, mas prefere investir dinheiro numa plataforma nacional, fique sabendo que existem várias alternativas para aplicar o seu dinheiro. Vale a pena comparar!

Neste momento, estas plataformas são boas alternativas à Housers em Portugal:

• Raize (www.raize.pt)
• Portugal Crowd (www.portugalcrowd.pt)

Experimente e conte-nos o que achou da Housers.

Descubra como colocar as suas poupanças a render na Bondora. Comece a investir parte das suas poupanças em Empréstimos Coletivos. A nova forma de investir dinheiro online!

Não é nenhuma novidade que nos dias de hoje não compensa mais aplicar o dinheiro em Depósitos a Prazo, Certificados de Aforro ou Obrigações. A taxa de juro paga é baixa demais ou é nula, se tivermos em consideração a inflação para este ano. Mas, nem tudo são más notícias.

A Internet veio facilitar a tarefa de colocar o seu dinheiro a render. Não só ficou mais fácil investir na Bolsa, como existem outras maneiras de aplicar o seu dinheiro, caso não goste de analisar ações e investir dinheiro. Na Europa está a se tornar popular, chama-se P2P lending, Crowdlending ou Empréstimos Coletivos.

Bitcoin vai acabar com o Euro. Comece a comprar Bitcoins!

Ganhar em média 10-14% com Empréstimos Coletivos na plataforma Bondora

A Bondora é uma plataforma líder em P2P lending, mais conhecido em português como Empréstimos Coletivos, com sede na Estónia. Através do site bondora.com os investidores podem investir em créditos pessoais e receber juros. Todos os empréstimos são emitidos pela empresa Bondora AS, que fica com uma parte do risco.

Mas, como a Bondora é capaz de pagar um retorno acima do que qualquer Banco consegue pagar? É muito simples. A Bondora empresta dinheiro a pessoas na Finlândia, Espanha e Estónia. Esses mercados são ineficientes em comparação com o resto da Europa. O setor Bancário não é competitivo e existe um foco limitado no financiamento ao consumidor, criando um ambiente de alto custo e pouco crédito disponível.

Caso ainda esteja desconfiado, podemos dizer que a Bondora existe desde 2009 e tem mais de 26 mil investidores, que investiram cerca de 94 milhões de euros.

Qualquer pessoa pode investir na Bondora?

Qualquer pessoa que tenha 18 anos ou mais e viva na Europa, Suíça ou Noruega, assim como negócios registados na Europa, podem investir dinheiro através da Bondora.

Como funciona a Bondora?

Para perceber como a Bondora é capaz de pagar em média entre 10 a 15% de retorno, sobre o dinheiro investido e gerido automaticamente pela plataforma, decidimos partilhar a imagem abaixo.

A Bondora empresta dinheiro a pessoas na Finlândia, Espanha e Estónia. Cada empréstimo é no máximo de 10.000€. A taxa de juro é diferente, consoante o risco e as condições do Crédito pessoal e do cliente.

Os investidores podem investir vários investimentos de 5€ ou mais a comprar os empréstimos no mercado secundário. É possível investir manualmente ou deixar a plataforma em modo automático.

Plataforma Bondora para investir dinheiro

É normal que ainda tenha as suas dúvidas sobre a Bondora. Por essa razão, não existe nada como investir algum dinheiro e verificar os resultados por si mesmo.

Para testar a Bondora, decidimos investir 150€ e colocar a conta em modo automático com a estratégia risco-retorno Progressivo, com um retorno previsto de 14,58%.

Ao longo do tempo, a plataforma Bondora vai usar o nosso capital automaticamente para investir em empréstimos, não sendo necessário visitar o site bondora.com à procura de boas oportunidades.

Na página de estatísticas (Statistics) é possível acompanhar a sua performance na plataforma de financiamento coletivo de empréstimos. Descubra a sua rentabilidade, como a sua conta está a crescer, juros recebidos, entre outros detalhes importantes.

Na página Investments pode acompanhar onde a plataforma está a investir automaticamente o seu dinheiro. É possível saber mais detalhes sobre cada empréstimo, como por exemplo, a taxa de juro, o número de pagamentos, os juros pagos e os valores em atraso.

Caso esteja interessado, também deverá experimentar a Raize.pt, a Housers ou a Mintos.com.

Quando tivermos novos resultados, iremos atualizar esta página.

O Peer-to-peer lending, mais conhecido por P2P lending ou Empréstimos Coletivos, é a prática de emprestar dinheiro a pessoas ou empresas através da Internet, usando sites que conectam que quer emprestar dinheiro e quem precisa de um empréstimo. Como é tudo tratado através da Internet, é possível baixar os custos em comparação com os Bancos e Instituições Financeiras que prestam serviços de Crédito.

Desta forma, quem quer emprestar dinheiro pode receber um retorno superior em comparação com produtos de investimento ou poupança dos Bancos, enquanto quem pede dinheiro emprestado pode pagar uma taxa de juro inferior. Vale a pena lembrar que existem sempre o risco de quem pediu dinheiro, não conseguir pagar.

Como funciona o P2P Lending?

Também conhecido por crowdlending, a maior parte dos empréstimos P2P podem ser considerados como Empréstimos Pessoais com risco, embora também seja possível emprestar dinheiro a empresas. Os Créditos Seguros são os Créditos que têm um colateral e são usados para comprar casas, edifícios, carros, jóias, etc.

As taxas de juro podem ser definidas por quem empresta dinheiro, através do modelo de licitação reversa, ou seja, é definida a taxa de juro pelo site ou empresa/pessoa que precisa de dinheiro e os investidores licitam a taxa de juro que pretendem receber por emprestar dinheiro.

Quando acabar o prazo de licitação, a empresa ou pessoa que vai receber o empréstimo decide quais são as licitações que aceita. É possível licitar o valor da taxa de juro indicada, acima ou abaixo.

P2P lending ou Crowdlending em Portugal

Os investidores em Portugal, sobretudo os Millennials, estão sempre à procura de oportunidades ou maneiras de fazer as suas poupanças crescer. Não é nenhuma mentira que os Depósitos a Prazo da maior parte dos Bancos nacionais está abaixo da inflação, o que significa que está a perder dinheiro.

O crowdlending em Portugal está a se tornar popular.

Em Portugal existem duas plataformas de crowdlending populares, a Raize e a Portugal Crowd.

A Raize (www.raize.pt) é uma plataforma de empréstimos P2P usada por empresas de todo o país, incluindo ilhas, para receber financiamento. A Raize aceita empréstimos desde 20€.

A Portugal Crowd (www.portugalcrowd.pt) é uma plataforma de empréstimos coletivos dedicada a pessoas interessadas em investir dinheiro em imóveis. Aceita empréstimos desde 50€.

Para os investidores interessados em investir dinheiro em plataformas de empréstimos coletivos europeias, existem alternativas como a Bondora ou a Estateguru. É uma questão de fazer as contas e decidir onde investir dinheiro.

Saiba quais são os passos seguidos pelos bancos antes de emprestar dinheiro. Descubra como as entidades bancárias definem a taxa de juros e sabem o seu nível risco.

Uma das principais causas de falta de comunicação, de conflitos, desacordos e incumprimento no pagamento deve-se à capacidade financeira. Por isso, embora o principal objetivo dos bancos sejam emprestar dinheiro ao maior número de clientes possível, emprestar dinheiro nem sempre é fácil, já que nem todos os clientes possuem o mesmo nível de risco, pois alguns podem entrar em situação de incumprimento no pagamento, enquanto outros conseguem pagar toda a dívida antes do tempo. Por isso, os bancos antes de emprestarem dinheiro, começam por analisar a situação financeira do cliente de forma a saber se consegue pagar o crédito e o nível de risco associado. Continue lendo para saber como os bancos analisam os clientes em operações de crédito.

Análise de Crédito

Não pretendemos fazer uma análise exaustiva, já que os dados mais importantes para decidir se um cliente é capaz de cumprir com os pagamentos do crédito é baseado em algumas variáveis. Neste artigo, vamos centrar-nos apenas em três variáveis fundamentais, que determinam se você é capaz de pagar ou não um crédito.

Capacidade de pagamento

A capacidade de pagamento pode ser definida como o seu potencial financeiro para fazer frente à mensalidade dos pagamentos relacionados com a operação de crédito. A sua capacidade é definida pela facilidade de gerar recursos: a nominal, os rendimentos de atividades profissionais ou empresariais, os rendimentos de ativos financeiros, as rendas de alugueres, etc.

Normalmente, você nunca deve pagar mensalmente por um empréstimo mais do que 30 a 40% do rendimento mensal total que você tem disponível. É importante deixar sempre uma margem de manobra grande, caso contrário o mais certo é que acabe por entrar em incumprimento no caso de perder o seu rendimento principal.

Garantias

Quando falamos de garantias, falamos de solvência, falamos de patrimónios que você possa usar no caso da sua situação piorar e entrar em incumprimento ou ficar cheio de dívidas. O que poderá ser utilizado como garantia? Você pode usar o seu imóvel, ações, entre outros ativos financeiros. É muito importante, mas em nenhum caso irá implicar numa falta de capacidade de pagamento.

As garantias podem ser de dois tipos. Por um lado, as pessoais, as que oferecem todos os devedores, que se concentram no património presente e futuro que possa vir a ter, e com ele poderá usar no momento necessário.

Por outro lado, temos as garantias reais, aquelas que as entidades financeiras utiliza um bem para fazer face às necessidades de resolução das suas dívidas. Se falamos de imóveis são as hipotecas. Os bancos nunca vão permitir pedir um empréstimo se você não oferecer uma garantia que esteja em consonância com o risco.

O binómio preço/risco

Em função do empréstimo e do perfil do cliente, o banco determina um preço mínimo, que irá fazer parte do acordo, de início, e sem prejuízo de outras condicionantes, do risco da operação. Quando mais arriscada for a operação maior será o preço exigido pela entidade bancária. De tal modo, e isto é mais importante, que por muito boa que seja a operação, você não será capaz de conseguir o empréstimo bancário se você não tiver a capacidade de fazer o pagamento do empréstimo.

Saiba o que é o crédito rotativo, os benefícios de pedir dinheiro emprestado desta maneira e quais são os objetivos. Descubra várias formas de usar este dinheiro no seu dia a dia.

O crédito rotativo foi criado para otimizar a disponibilidade de capital. É uma quantidade de dinheiro que é disponibilizada ao cliente por parte de um banco ou entidade financeira de forma rotativa, isto é, enquanto você paga as suas dívidas ao banco volta a ter acesso ao dinheiro para usá-lo.

Uma das grandes vantagens de obter este tipo de crédito é a disponibilidade imediata do dinheiro em efetivo. Outra grande vantagem, é que as taxas de juros são calculadas sobre o total da dívida, isto é, se obter um empréstimo de 50 mil euros e gastar apenas 25 mil euros, só vai pagar juros sobre os 25 mil euros. Continue lendo para saber mais sobre esta forma de financiamento.

Guia sobre Crédito Rotativo

Os juros do crédito são calculados diariamente da seguinte maneira: o saldo utilizado x taxa de juros anual x 360 dias. O saldo utilizado é a diferença entre o saldo em estado de conta e o montante do empréstimo. Embora possa parecer um pouco complicado este forma de emprestar dinheiro, de seguida deixamos-lhe um exemplo muito simples que mostra como funciona:

• Um cartão de crédito é um bom exemplo sobre crédito rotativo, já que quando paga a sua dívida, volta a ter saldo disponível no cartão. Outro bom uso que se pode dar a esse tipo de dinheiro é para ter capital de trabalho. Por exemplo, se um cliente fizer um pedido de vários produtos e apenas pagar na entrega do produto, pode solicitar o crédito rotativo para ter dinheiro suficiente para fabricar os produtos e, assim que receber o pagamento dos seus produtos, liquida a dívida de crédito e já tem mais dinheiro para cobrir o pedido seguinte.